81 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
2 224 600 $
Unifamiliale · 7 727 $/m² · 287,9 m² · constr. 2003 · terrain 6 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 414,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 095 000 $
Rôle antérieur 1 490 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397863954110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347987
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
880 000 $
Valeur bâtiment
1 215 000 $
Rôle antérieur
1 490 000 $
ID provincial
23027397863954110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 490 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +43 632 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 1 394 508 $ Poids 70 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 559 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +80 041 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 1 205 560 $ Poids 58 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 551 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +94 990 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 384 797 $ Poids 56 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 499 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +100 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 808 $ Poids 54 % |
| 5 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 962 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 991 $ Poids 46 % |
| 6 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 536 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 447 869 $ Poids 46 % |
| 7 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 370 314 $ Poids 19 % |
| 8 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +110 156 $ · Ajust. âge +84 263 $ | 1 377 194 $ Poids 17 % |
| 9 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +49 745 $ | 1 123 518 $ Poids 17 % |
| 10 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −102 742 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 539 271 $ Poids 15 % |
| 11 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 079 140 $ Poids 6 % |
| 12 | 213, Rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 039 $/m²) 258,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 994 499 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.