78 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 621 500 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 271,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,5 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397864051510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149039
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
23027397864051510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 385 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −80 730 $ | 1 282 128 $ Poids 78 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 434 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 1 115 704 $ Poids 74 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 438 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +58 248 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 282 055 $ Poids 72 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 373 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +59 262 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 344 926 $ Poids 68 % |
| 5 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 879 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 643 455 $ Poids 52 % |
| 6 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 415 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +87 742 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 039 725 $ Poids 44 % |
| 7 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 528 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 388 010 $ Poids 42 % |
| 8 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 414 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 395 237 $ Poids 39 % |
| 9 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 308 537 $ Poids 34 % |
| 10 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +117 592 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 159 123 $ Poids 24 % |
| 11 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 108 273 $ Poids 23 % |
| 12 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +71 882 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 1 271 509 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.