76 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 331 500 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 212,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397864245310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149040
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
763 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027397864245310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 70 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 773 269 $ Poids 75 % |
| 2 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 404 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 371 358 $ Poids 64 % |
| 3 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 395 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 977 066 $ Poids 63 % |
| 4 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 929 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 048 764 $ Poids 59 % |
| 5 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 409 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −73 707 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 216 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 426 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +71 929 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 921 861 $ Poids 57 % |
| 7 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 433 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −66 961 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 1 058 559 $ Poids 56 % |
| 8 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 503 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 282 $ Poids 51 % |
| 9 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 591 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 344 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 131 244 $ Poids 50 % |
| 10 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 360 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −88 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 723 $ Poids 49 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 205 160 $ Poids 45 % |
| 12 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +63 934 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 077 603 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.