72 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 101 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 218 m² · constr. 1995 · terrain 1 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397864327310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149041
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027397864327310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 59 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 783 526 $ Poids 71 % |
| 2 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 386 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 951 761 $ Poids 66 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 396 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −61 609 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 184 198 $ Poids 66 % |
| 4 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 399 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 362 163 $ Poids 66 % |
| 5 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 433 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −56 419 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 1 030 541 $ Poids 64 % |
| 6 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 355 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −75 082 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 235 483 $ Poids 57 % |
| 7 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 947 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 070 979 $ Poids 56 % |
| 8 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 425 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +83 091 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 903 622 $ Poids 51 % |
| 9 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 521 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +51 619 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 659 877 $ Poids 45 % |
| 10 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 178 860 $ Poids 43 % |
| 11 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 797 843 $ Poids 42 % |
| 12 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 031 512 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.