4419-4423 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 006 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 243,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397865085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149045
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027397865085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 315 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 247 722 $ Poids 87 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 383 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 1 085 923 $ Poids 86 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 289 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 306 745 $ Poids 78 % |
| 4 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 400 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −57 945 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 1 249 462 $ Poids 65 % |
| 5 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 312 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 007 560 $ Poids 65 % |
| 6 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 336 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 383 020 $ Poids 60 % |
| 7 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 747 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 628 528 $ Poids 47 % |
| 8 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 35 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +88 324 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 832 722 $ Poids 46 % |
| 9 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 975 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +150 979 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 177 529 $ Poids 40 % |
| 10 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 098 590 $ Poids 38 % |
| 11 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +105 589 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 888 699 $ Poids 32 % |
| 12 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +67 117 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 982 689 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.