4415 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 056 600 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 208,2 m² · constr. 2005 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397865108510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149046
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027397865108510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 69 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −67 491 $ | 772 410 $ Poids 78 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 375 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +62 835 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 920 117 $ Poids 64 % |
| 3 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 333 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 371 396 $ Poids 63 % |
| 4 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 300 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 977 351 $ Poids 61 % |
| 5 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 552 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 078 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 108 978 $ Poids 56 % |
| 6 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 030 663 $ Poids 56 % |
| 7 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 589 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 093 $ Poids 53 % |
| 8 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 199 135 $ Poids 53 % |
| 9 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 292 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −83 564 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 217 243 $ Poids 53 % |
| 10 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 387 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −75 550 $ · Ajust. âge +81 940 $ | 1 059 609 $ Poids 50 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 067 484 $ Poids 47 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +61 577 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 257 632 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.