4411 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 80,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397865399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149047
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027397865399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 472 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 446 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 937 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 457 893 $ Poids 65 % |
| 3 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 336 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 299 793 $ Poids 62 % |
| 4 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 898 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 581 753 $ Poids 57 % |
| 5 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +80 584 $ | 1 122 087 $ Poids 47 % |
| 6 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 808 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 509 308 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2024-11-06 · 186 m · Vendu 750 000 $ (9 340 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 927 704 $ Poids 43 % |
| 8 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 938 $ Poids 42 % |
| 9 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2024-11-27 · 472 m · Vendu 324 500 $ (3 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 300 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 414 615 $ Poids 41 % |
| 10 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 534 802 $ Poids 40 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 382 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 601 710 $ Poids 36 % |
| 12 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 447 494 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.