56-58 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 342 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 300,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397865878060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149098
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027397865878060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 494 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +72 258 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 1 416 924 $ Poids 63 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 345 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +122 770 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 407 077 $ Poids 51 % |
| 3 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 467 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +104 248 $ · Ajust. âge +67 480 $ | 1 224 948 $ Poids 50 % |
| 4 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 718 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 156 $ Poids 50 % |
| 5 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 355 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 471 863 $ Poids 48 % |
| 6 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 361 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +131 581 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 485 721 $ Poids 47 % |
| 7 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 786 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 393 799 $ Poids 21 % |
| 8 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge +44 771 $ | 1 141 105 $ Poids 19 % |
| 9 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −73 787 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 560 475 $ Poids 16 % |
| 10 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +139 096 $ · Ajust. âge +78 645 $ | 1 400 515 $ Poids 12 % |
| 11 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 095 825 $ Poids 10 % |
| 12 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 882 768 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.