4407 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 95,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397866421910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149100
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027397866421910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 162 $ Poids 72 % |
| 2 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 448 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 482 311 $ Poids 71 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 701 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 373 189 $ Poids 69 % |
| 4 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 363 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +5 872 $ | 140 599 $ Poids 64 % |
| 5 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 906 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 641 750 $ Poids 63 % |
| 6 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 918 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 122 366 $ Poids 63 % |
| 7 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 870 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 610 450 $ Poids 62 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 500 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 449 243 $ Poids 61 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 507 082 $ Poids 56 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 552 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 227 $ Poids 54 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 659 121 $ Poids 53 % |
| 12 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 344 385 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.