4403 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 187,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397866523910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149101
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027397866523910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 415 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 789 751 $ Poids 85 % |
| 2 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 494 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 846 $ · Ajust. âge +158 310 $ | 1 988 156 $ Poids 82 % |
| 3 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 140 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 726 163 $ Poids 78 % |
| 4 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 559 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 662 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 400 $ Poids 65 % |
| 6 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 642 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 780 249 $ Poids 62 % |
| 7 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 697 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 881 725 $ Poids 62 % |
| 8 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 358 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 890 909 $ Poids 61 % |
| 9 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 944 068 $ Poids 55 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 433 $ Poids 54 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 777 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 033 710 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.