1413 Rue Maires-Lessard · Québec
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 150 m² · constr. 2003 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397867068210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347741
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027397867068210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 623 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 662 865 $ Poids 80 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 740 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 635 $ Poids 76 % |
| 3 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 588 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 775 740 $ Poids 75 % |
| 4 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 334 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 585 864 $ Poids 75 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 749 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 854 $ Poids 71 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 354 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 760 800 $ Poids 71 % |
| 7 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 543 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +62 851 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 104 935 $ Poids 71 % |
| 8 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 528 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 698 113 $ Poids 71 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 478 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 437 $ Poids 67 % |
| 10 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 600 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 653 006 $ Poids 65 % |
| 11 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 656 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 775 973 $ Poids 63 % |
| 12 | 1541, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-05-08 · 224 m · Vendu 675 000 $ (4 435 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 787 816 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.