1409 Rue Maires-Lessard · Québec
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 159,6 m² · constr. 2002 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397867206910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347740
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027397867206910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 520 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 715 521 $ Poids 84 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 601 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 793 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 520 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 858 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 863 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 749 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 532 $ Poids 73 % |
| 5 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 400 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 808 639 $ Poids 72 % |
| 6 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 765 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 931 $ Poids 72 % |
| 7 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 633 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 679 816 $ Poids 68 % |
| 8 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 243 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 558 387 $ Poids 64 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 906 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 622 853 $ Poids 64 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 989 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 883 877 $ Poids 63 % |
| 11 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 327 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 601 670 $ Poids 62 % |
| 12 | 1541, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-05-08 · 242 m · Vendu 675 000 $ (4 435 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 805 729 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.