1401 Rue Maires-Lessard · Québec
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 154,4 m² · constr. 2003 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397867484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347738
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027397867484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 626 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 785 740 $ Poids 79 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 511 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 707 765 $ Poids 79 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 296 $ Poids 75 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 650 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 671 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 799 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 431 $ Poids 71 % |
| 6 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 493 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 172 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 836 728 $ Poids 69 % |
| 7 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 319 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 594 318 $ Poids 69 % |
| 8 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 516 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +79 215 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 121 298 $ Poids 65 % |
| 9 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 411 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 770 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 1541, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-05-08 · 277 m · Vendu 675 000 $ (4 435 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 797 573 $ Poids 63 % |
| 11 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 219 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 549 266 $ Poids 62 % |
| 12 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 417 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −48 366 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 801 566 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.