1404 Rue Maires-Lessard · Québec
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 139,4 m² · constr. 2003 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397867618510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347751
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027397867618510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 488 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 065 513 $ Poids 86 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 283 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 565 497 $ Poids 85 % |
| 3 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 403 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 736 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 677 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 640 896 $ Poids 80 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 532 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 522 $ Poids 79 % |
| 6 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 605 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 630 714 $ Poids 79 % |
| 7 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 655 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 749 494 $ Poids 77 % |
| 8 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 736 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +56 145 $ | 708 846 $ Poids 72 % |
| 9 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 651 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 893 967 $ Poids 71 % |
| 10 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 364 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 748 775 $ Poids 68 % |
| 11 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 721 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 769 $ Poids 67 % |
| 12 | 4681, rue Mary-Cormier, Québec 2025-07-25 · 489 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 840 181 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.