4389 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 205,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 681,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397867780710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149102
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027397867780710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 200 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 760 163 $ Poids 78 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 445 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +57 667 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 775 299 $ Poids 65 % |
| 3 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 459 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 427 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 744 527 $ Poids 62 % |
| 4 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 385 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 792 $ Poids 60 % |
| 5 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 322 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −42 584 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 814 900 $ Poids 59 % |
| 6 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 993 885 $ Poids 57 % |
| 7 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 644 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +56 079 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 857 157 $ Poids 51 % |
| 8 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 721 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 577 $ Poids 51 % |
| 9 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −170 479 $ | 1 679 421 $ Poids 49 % |
| 10 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 267 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −89 165 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 002 642 $ Poids 49 % |
| 11 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 506 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +86 205 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 842 $ Poids 48 % |
| 12 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 365 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +67 564 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 883 102 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.