1467 Rue Louise-Gadbois · Québec
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 158,2 m² · constr. 1987 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397868009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149084
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027397868009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 501 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 650 $ Poids 83 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 600 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 735 177 $ Poids 83 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 646 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 674 776 $ Poids 79 % |
| 4 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 646 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 846 316 $ Poids 78 % |
| 5 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 559 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 942 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 855 958 $ Poids 74 % |
| 6 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 658 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 632 739 $ Poids 69 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 434 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −40 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 620 $ Poids 69 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 902 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 816 549 $ Poids 66 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 842 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 579 330 $ Poids 66 % |
| 10 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 313 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 562 020 $ Poids 64 % |
| 11 | 1541, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-05-08 · 214 m · Vendu 675 000 $ (4 435 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 752 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 983 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 187 990 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.