1420 Rue Maires-Lessard · Québec
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 229 m² · constr. 2002 · terrain 1 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397868024110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347747
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027397868024110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 147 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 247 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 429 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge +67 480 $ | 1 085 755 $ Poids 77 % |
| 3 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 248 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 005 048 $ Poids 71 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 298 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −47 460 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 306 680 $ Poids 70 % |
| 5 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 336 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 381 870 $ Poids 67 % |
| 6 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 329 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +60 022 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 804 420 $ Poids 58 % |
| 7 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 857 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 241 185 $ Poids 51 % |
| 8 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 978 146 $ Poids 48 % |
| 9 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 562 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −92 342 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 1 252 325 $ Poids 44 % |
| 10 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 094 850 $ Poids 43 % |
| 11 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +89 682 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 116 232 $ Poids 40 % |
| 12 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 452 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 459 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.