1475 Rue Louise-Gadbois · Québec
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 124,1 m² · constr. 1988 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397868266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149087
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027397868266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 287 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 659 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 138 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 554 901 $ Poids 91 % |
| 3 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 286 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 640 175 $ Poids 90 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 526 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 568 232 $ Poids 83 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 510 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 934 363 $ Poids 81 % |
| 6 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 579 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 701 448 $ Poids 81 % |
| 7 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 484 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 450 607 $ Poids 80 % |
| 8 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 342 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 457 149 $ Poids 80 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 661 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 630 269 $ Poids 74 % |
| 10 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 321 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +4 672 $ | 522 476 $ Poids 74 % |
| 11 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 791 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 622 153 $ Poids 74 % |
| 12 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 346 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 655 470 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.