1479 Rue Louise-Gadbois · Québec
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 136,8 m² · constr. 1990 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397868375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149088
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027397868375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 500 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 991 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 282 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 526 182 $ Poids 85 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 538 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 600 451 $ Poids 84 % |
| 4 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 359 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 690 598 $ Poids 83 % |
| 5 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 590 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 739 723 $ Poids 83 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 496 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 475 073 $ Poids 82 % |
| 7 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 676 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 597 223 $ Poids 79 % |
| 8 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 676 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 664 610 $ Poids 77 % |
| 9 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 582 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 837 968 $ Poids 75 % |
| 10 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 302 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 700 037 $ Poids 74 % |
| 11 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 301 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 678 094 $ Poids 71 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 661 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 494 992 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.