1483 Rue Louise-Gadbois · Québec
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 186,7 m² · constr. 1988 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397868484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149112
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027397868484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 452 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 813 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 501 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 279 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 000 179 $ Poids 82 % |
| 3 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 328 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 724 073 $ Poids 74 % |
| 4 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 468 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 165 $ Poids 73 % |
| 5 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 498 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 907 512 $ Poids 69 % |
| 6 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 637 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 649 $ Poids 64 % |
| 7 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 320 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 917 378 $ Poids 62 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 934 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 788 443 $ Poids 62 % |
| 9 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 889 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 065 785 $ Poids 61 % |
| 10 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 825 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 853 $ Poids 59 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 980 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 405 946 $ Poids 59 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 125 893 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.