1476 Rue Louise-Gadbois · Québec
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 104,8 m² · constr. 1989 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397868539610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149113
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027397868539610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 333 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 483 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 486 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 401 325 $ Poids 89 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 341 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 419 301 $ Poids 88 % |
| 4 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 284 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +9 787 $ | 150 285 $ Poids 83 % |
| 5 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 102 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 511 778 $ Poids 83 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 811 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 359 097 $ Poids 74 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 828 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 545 002 $ Poids 71 % |
| 8 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 796 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 437 079 $ Poids 71 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 274 800 $ Poids 69 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 785 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 658 630 $ Poids 69 % |
| 11 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 628 875 $ Poids 68 % |
| 12 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 287 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 594 688 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.