1487 Rue Louise-Gadbois · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 97,2 m² · constr. 1989 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397868593110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149114
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027397868593110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 536 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 385 680 $ Poids 80 % |
| 2 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 104 $ Poids 76 % |
| 3 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 366 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 467 320 $ Poids 71 % |
| 4 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 275 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +9 787 $ | 145 668 $ Poids 71 % |
| 5 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 285 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 999 $ Poids 70 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 890 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 526 402 $ Poids 69 % |
| 7 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 388 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 403 482 $ Poids 65 % |
| 8 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 927 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 705 548 $ Poids 64 % |
| 9 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 851 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 347 327 $ Poids 64 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 968 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 683 659 $ Poids 63 % |
| 11 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 900 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 666 791 $ Poids 61 % |
| 12 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 996 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +7 756 $ | 126 755 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.