1480 Rue Louise-Gadbois · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 119,5 m² · constr. 1989 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397868668110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149115
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027397868668110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 95 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 546 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 307 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 650 627 $ Poids 93 % |
| 3 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 304 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 631 622 $ Poids 91 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 358 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 449 899 $ Poids 87 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 348 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 514 981 $ Poids 82 % |
| 6 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 516 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 561 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 563 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 693 231 $ Poids 74 % |
| 8 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 470 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −50 579 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 922 205 $ Poids 73 % |
| 9 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 272 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +9 787 $ | 159 216 $ Poids 72 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 521 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 445 367 $ Poids 71 % |
| 11 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 864 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 807 160 $ Poids 71 % |
| 12 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 810 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 467 732 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.