1491 Rue Louise-Gadbois · Québec
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 158,3 m² · constr. 1987 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397868711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149106
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027397868711610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 454 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 869 $ Poids 85 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 657 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 735 404 $ Poids 81 % |
| 3 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 474 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 436 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 856 464 $ Poids 77 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 688 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 674 973 $ Poids 77 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 729 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 846 556 $ Poids 74 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 464 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −40 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 827 $ Poids 68 % |
| 7 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 696 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 632 946 $ Poids 67 % |
| 8 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 260 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 562 212 $ Poids 65 % |
| 9 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 299 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 556 107 $ Poids 63 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 933 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 579 498 $ Poids 62 % |
| 11 | 1541, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-05-08 · 283 m · Vendu 675 000 $ (4 435 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 752 222 $ Poids 61 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 816 805 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.