1464 Rue Louise-Gadbois · Québec
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 219,2 m² · constr. 1988 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397869091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149085
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027397869091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 181 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 921 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 148 386 $ Poids 71 % |
| 2 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 291 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 922 638 $ Poids 69 % |
| 3 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 383 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 351 503 $ Poids 66 % |
| 4 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 402 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 785 805 $ Poids 65 % |
| 5 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 478 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −54 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 144 $ Poids 64 % |
| 6 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 801 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 147 035 $ Poids 61 % |
| 7 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 350 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −72 068 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 194 921 $ Poids 59 % |
| 8 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 902 296 $ Poids 55 % |
| 9 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 459 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +85 571 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 880 378 $ Poids 49 % |
| 10 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 423 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +86 241 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 980 124 $ Poids 44 % |
| 11 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 876 365 $ Poids 43 % |
| 12 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 715 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 755 708 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.