1463 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397869355110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149091
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027397869355110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 433 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 393 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 294 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 845 $ Poids 90 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 291 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 410 661 $ Poids 87 % |
| 4 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 320 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 147 842 $ Poids 82 % |
| 5 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 133 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 501 626 $ Poids 80 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 798 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 357 858 $ Poids 75 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 787 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 535 710 $ Poids 74 % |
| 8 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 101 $ Poids 72 % |
| 9 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 746 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 648 098 $ Poids 71 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 762 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 428 436 $ Poids 71 % |
| 11 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 92 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 333 $ Poids 70 % |
| 12 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 807 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 717 197 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.