1459 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 118,7 m² · constr. 1986 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397869377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149092
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027397869377110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 536 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 236 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 638 845 $ Poids 95 % |
| 3 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 230 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 620 597 $ Poids 93 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 441 259 $ Poids 90 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 290 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 263 $ Poids 84 % |
| 6 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 417 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 551 365 $ Poids 77 % |
| 7 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 765 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 793 877 $ Poids 76 % |
| 8 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 467 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 681 408 $ Poids 75 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 759 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 459 088 $ Poids 73 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 417 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 423 503 $ Poids 72 % |
| 11 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 328 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 156 772 $ Poids 72 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 770 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 764 215 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.