1455 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 117,8 m² · constr. 1988 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397869439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149123
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027397869439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 148 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 539 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 236 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 642 872 $ Poids 94 % |
| 3 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 229 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 624 346 $ Poids 92 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 275 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 444 035 $ Poids 92 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 294 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +4 672 $ | 509 012 $ Poids 86 % |
| 6 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 749 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +68 685 $ | 798 363 $ Poids 77 % |
| 7 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 399 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 554 983 $ Poids 75 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 410 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 425 941 $ Poids 74 % |
| 9 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 448 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 685 710 $ Poids 74 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 762 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 461 862 $ Poids 74 % |
| 11 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 331 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 157 530 $ Poids 73 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 751 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 768 448 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.