1467 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 134,4 m² · constr. 1986 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397869513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149125
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027397869513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 488 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 962 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 458 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 584 383 $ Poids 89 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 507 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 720 628 $ Poids 87 % |
| 4 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 265 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 516 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 462 843 $ Poids 84 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 356 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 672 785 $ Poids 83 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 635 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 647 417 $ Poids 80 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 262 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 680 769 $ Poids 79 % |
| 9 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 508 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 276 $ Poids 78 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 258 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 660 044 $ Poids 76 % |
| 11 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 721 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 469 $ Poids 74 % |
| 12 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 116 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 573 882 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.