1471 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 124,9 m² · constr. 1988 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397869642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149126
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027397869642610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 280 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 661 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 100 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 556 802 $ Poids 90 % |
| 3 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 275 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 642 185 $ Poids 89 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 473 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 569 914 $ Poids 86 % |
| 5 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 520 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 703 446 $ Poids 84 % |
| 6 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 474 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 937 338 $ Poids 84 % |
| 7 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 515 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 451 884 $ Poids 80 % |
| 8 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 458 814 $ Poids 79 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 653 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 632 060 $ Poids 75 % |
| 10 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 370 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 657 294 $ Poids 74 % |
| 11 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 251 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 498 037 $ Poids 73 % |
| 12 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 327 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +4 672 $ | 524 186 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.