1458 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 172,7 m² · constr. 1986 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397869816610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149127
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027397869816610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 510 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 929 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 412 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 456 $ Poids 88 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 543 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 776 916 $ Poids 83 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 698 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 764 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 375 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 868 163 $ Poids 71 % |
| 6 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 850 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 752 275 $ Poids 70 % |
| 7 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 593 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 877 422 $ Poids 69 % |
| 8 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 547 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 700 320 $ Poids 68 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 931 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 849 356 $ Poids 66 % |
| 10 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 901 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 506 256 $ Poids 63 % |
| 11 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 388 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 876 235 $ Poids 63 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 896 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 600 899 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.