1454 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 135,9 m² · constr. 1988 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397869868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149128
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027397869868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 451 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 978 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 425 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 593 048 $ Poids 89 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 466 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 730 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 230 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 519 173 $ Poids 86 % |
| 5 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 399 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 682 376 $ Poids 82 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 469 437 $ Poids 81 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 648 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 656 685 $ Poids 78 % |
| 8 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 487 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 827 958 $ Poids 78 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 285 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 691 204 $ Poids 76 % |
| 10 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 779 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 589 468 $ Poids 73 % |
| 11 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 278 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 669 823 $ Poids 73 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 631 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 489 197 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.