1479 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397869890110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149119
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027397869890110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 505 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 381 921 $ Poids 84 % |
| 2 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 119 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 578 $ Poids 76 % |
| 3 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 359 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 090 $ Poids 76 % |
| 4 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 256 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 144 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 819 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 522 249 $ Poids 74 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 362 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 399 213 $ Poids 70 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 788 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 349 340 $ Poids 69 % |
| 8 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 863 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 700 350 $ Poids 68 % |
| 9 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 230 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 490 206 $ Poids 67 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 898 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 678 777 $ Poids 66 % |
| 11 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 773 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 633 446 $ Poids 65 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 825 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 578 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.