1474 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 143,7 m² · constr. 1987 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397869965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149130
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027397869965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 219 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 534 159 $ Poids 84 % |
| 2 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 442 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 002 305 $ Poids 83 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 556 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 646 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 456 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 606 697 $ Poids 79 % |
| 5 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 497 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 747 135 $ Poids 78 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 403 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 697 075 $ Poids 77 % |
| 7 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 769 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 602 688 $ Poids 76 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 550 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 479 784 $ Poids 73 % |
| 9 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 516 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 845 955 $ Poids 73 % |
| 10 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 611 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 811 460 $ Poids 71 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 668 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 671 192 $ Poids 71 % |
| 12 | 4681, rue Mary-Cormier, Québec 2025-07-25 · 513 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 792 071 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.