102 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 199 400 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 195,6 m² · constr. 1996 · terrain 5 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 604 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397872107110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149093
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
667 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027397872107110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 299 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 740 978 $ Poids 79 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 631 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 860 998 $ Poids 70 % |
| 3 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 626 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 317 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 045 217 $ Poids 69 % |
| 4 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 510 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 371 $ Poids 66 % |
| 5 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 925 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −47 721 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 978 829 $ Poids 56 % |
| 6 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 812 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +64 050 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 772 587 $ Poids 51 % |
| 7 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 025 756 $ Poids 49 % |
| 8 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 672 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 971 457 $ Poids 48 % |
| 9 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 862 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +74 545 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 853 477 $ Poids 45 % |
| 10 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 621 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 347 202 $ Poids 44 % |
| 11 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge +44 385 $ | 959 677 $ Poids 42 % |
| 12 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 515 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +84 362 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 086 006 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.