96 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 131 m² · constr. 1976 · terrain 4 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397872367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149094
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027397872367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 744 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 900 624 $ Poids 77 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 671 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 509 758 $ Poids 69 % |
| 3 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 748 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 974 $ Poids 67 % |
| 4 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 301 $ Poids 66 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 892 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 436 418 $ Poids 66 % |
| 6 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 813 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 543 973 $ Poids 66 % |
| 7 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 826 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 634 183 $ Poids 64 % |
| 8 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 935 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 602 921 $ Poids 64 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 861 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 639 540 $ Poids 63 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 865 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 621 451 $ Poids 60 % |
| 11 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 549 683 $ Poids 55 % |
| 12 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 926 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 535 282 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.