90 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
2 087 700 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 394,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 539,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 000 $
Rôle antérieur 1 205 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397872478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149036
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
975 000 $
Rôle antérieur
1 205 000 $
ID provincial
23027397872478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 60 m · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 2 352 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +51 162 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 408 985 $ Poids 15 % |
| 3 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 565 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +201 045 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 654 332 $ Poids 15 % |
| 4 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 561 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +289 954 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 1 684 301 $ Poids 14 % |
| 5 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +146 407 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 842 669 $ Poids 14 % |
| 6 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +131 435 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 794 271 $ Poids 9 % |
| 7 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 640 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +241 000 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 390 620 $ Poids 8 % |
| 8 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 632 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 586 807 $ Poids 8 % |
| 9 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 583 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 1 715 190 $ Poids 8 % |
| 10 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +222 348 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 572 397 $ Poids 4 % |
| 11 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +97 956 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 222 711 $ Poids 4 % |
| 12 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +220 523 $ · Ajust. âge +84 567 $ | 1 352 479 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.