52 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 160,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397876020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149099
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027397876020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 555 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 695 $ Poids 83 % |
| 2 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 468 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 304 $ · Ajust. âge +17 590 $ | 1 709 286 $ Poids 81 % |
| 3 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 683 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 104 $ Poids 80 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 453 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −35 758 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 874 $ Poids 72 % |
| 5 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 890 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 613 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 125 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 559 966 $ Poids 65 % |
| 7 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 679 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 575 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 940 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 769 345 $ Poids 63 % |
| 9 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 425 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 923 880 $ Poids 61 % |
| 10 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 382 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 566 439 $ Poids 59 % |
| 11 | 1541, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-05-08 · 386 m · Vendu 675 000 $ (4 435 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 225 $ Poids 58 % |
| 12 | 4377, rue de France-Roy, Québec 2025-03-10 · 210 m · Vendu 1 900 000 $ (11 621 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 947 062 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.