40 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 095 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 229,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 722 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397876217860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149105
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
722 000 $
ID provincial
23027397876217860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 302 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 077 289 $ Poids 81 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 492 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −81 940 $ | 936 726 $ Poids 75 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 370 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −46 957 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 188 907 $ Poids 69 % |
| 4 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 358 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 865 944 $ Poids 69 % |
| 5 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 419 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 330 869 $ Poids 65 % |
| 6 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 206 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +60 402 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 804 800 $ Poids 59 % |
| 7 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 556 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −91 880 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 141 006 $ Poids 45 % |
| 8 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 087 460 $ Poids 43 % |
| 9 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +90 505 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 117 055 $ Poids 42 % |
| 10 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 852 674 $ Poids 39 % |
| 11 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 058 227 $ Poids 38 % |
| 12 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 620 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −44 165 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 541 046 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.