4379 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 107,1 m² · constr. 1930 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397877216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149109
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027397877216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 147 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 455 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 434 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 480 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 789 $ Poids 87 % |
| 4 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 228 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 128 845 $ Poids 85 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 628 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 479 $ Poids 82 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 858 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 858 $ Poids 72 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 424 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 555 392 $ Poids 71 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 425 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 569 290 $ Poids 70 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 900 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 325 $ Poids 68 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 893 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 157 $ Poids 64 % |
| 11 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 214 $ Poids 63 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 942 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 457 722 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.