28 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 7 589 $/m² · 131,7 m² · constr. 2024 · terrain 2 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397877410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149156
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027397877410610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 444 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 096 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 274 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 606 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 701 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 614 520 $ Poids 79 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 628 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 475 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 763 579 $ Poids 78 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 508 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 725 244 $ Poids 77 % |
| 7 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 743 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 730 258 $ Poids 77 % |
| 8 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 195 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 965 $ Poids 77 % |
| 9 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 475 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 737 400 $ Poids 75 % |
| 10 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 734 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 633 773 $ Poids 70 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 847 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 694 563 $ Poids 70 % |
| 12 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 753 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 748 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.