4367 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 107 m² · constr. 1880 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397877479610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149159
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027397877479610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 111 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 257 $ Poids 88 % |
| 2 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 456 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 434 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 581 $ Poids 87 % |
| 4 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 198 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 128 785 $ Poids 86 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 620 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 273 $ Poids 82 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 819 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 296 903 $ Poids 74 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 418 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 555 140 $ Poids 70 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 420 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 569 023 $ Poids 70 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 909 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 117 $ Poids 67 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 856 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 891 $ Poids 65 % |
| 11 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 907 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 457 477 $ Poids 64 % |
| 12 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 927 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.