18 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 159,2 m² · constr. 2016 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397877817210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393106
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027397877817210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 600 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 380 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 765 744 $ Poids 88 % |
| 2 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 364 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 882 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 861 018 $ Poids 82 % |
| 3 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 758 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 815 149 $ Poids 76 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 708 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 745 $ Poids 76 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 800 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 970 $ Poids 70 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 553 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 826 187 $ Poids 67 % |
| 7 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 194 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 637 861 $ Poids 64 % |
| 8 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 309 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 594 670 $ Poids 63 % |
| 9 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 787 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 690 767 $ Poids 62 % |
| 10 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 380 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +97 066 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 198 550 $ Poids 60 % |
| 11 | 1541, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-05-08 · 393 m · Vendu 675 000 $ (4 435 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 342 $ Poids 59 % |
| 12 | 4377, rue de France-Roy, Québec 2025-03-10 · 128 m · Vendu 1 900 000 $ (11 621 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 319 509 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.