4359 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397877849010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149162
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027397877849010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 600 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 111 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 546 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 452 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 650 605 $ Poids 89 % |
| 3 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 449 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 631 642 $ Poids 86 % |
| 4 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 370 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 921 231 $ Poids 81 % |
| 5 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 503 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 450 244 $ Poids 79 % |
| 6 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 633 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 560 850 $ Poids 75 % |
| 7 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 668 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 692 677 $ Poids 74 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 492 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 515 438 $ Poids 73 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 649 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 444 997 $ Poids 71 % |
| 10 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 157 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 159 369 $ Poids 69 % |
| 11 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 180 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 492 273 $ Poids 67 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 856 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 776 377 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.