1364 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 91,5 m² · constr. 1986 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397878119010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149121
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027397878119010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 209 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 124 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 526 $ Poids 74 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 900 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 655 796 $ Poids 69 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 816 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 505 116 $ Poids 65 % |
| 5 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 954 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 637 869 $ Poids 64 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 527 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 367 511 $ Poids 64 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 871 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 678 909 $ Poids 59 % |
| 8 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 502 631 $ Poids 57 % |
| 9 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 734 856 $ Poids 56 % |
| 10 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 231 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 140 247 $ Poids 53 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 663 043 $ Poids 52 % |
| 12 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 878 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 707 719 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.