1356 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
1 246 400 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 223 m² · constr. 2009 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397878334310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375709
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
785 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027397878334310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 281 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −50 407 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 261 399 $ Poids 75 % |
| 2 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 376 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 024 665 $ Poids 68 % |
| 3 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 548 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −46 658 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 102 962 $ Poids 67 % |
| 4 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 460 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 388 971 $ Poids 65 % |
| 5 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 355 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +48 626 $ · Ajust. âge −52 493 $ | 815 520 $ Poids 63 % |
| 6 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 417 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −62 526 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 335 188 $ Poids 62 % |
| 7 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 936 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 236 135 $ Poids 52 % |
| 8 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 994 927 $ Poids 46 % |
| 9 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 499 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +94 731 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 057 209 $ Poids 39 % |
| 10 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +64 999 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 091 549 $ Poids 39 % |
| 11 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 758 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +56 543 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 771 254 $ Poids 39 % |
| 12 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 412 680 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.