1359 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 115,7 m² · constr. 1996 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397878568910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149166
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027397878568910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 9 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 458 264 $ Poids 89 % |
| 3 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 379 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 662 985 $ Poids 89 % |
| 4 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 374 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 643 109 $ Poids 88 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 428 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 523 212 $ Poids 85 % |
| 6 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 186 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 160 169 $ Poids 79 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 563 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 438 778 $ Poids 73 % |
| 8 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 737 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 375 977 $ Poids 70 % |
| 9 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 888 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 795 577 $ Poids 69 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 894 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 476 083 $ Poids 69 % |
| 11 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 776 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 776 088 $ Poids 67 % |
| 12 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 532 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 572 606 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.