4355 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 139,7 m² · constr. 1979 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397878862070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149163
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027397878862070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 359 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 947 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 159 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 526 474 $ Poids 87 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 609 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 245 $ Poids 78 % |
| 4 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 642 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 710 943 $ Poids 78 % |
| 5 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 511 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 663 275 $ Poids 77 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 648 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 456 601 $ Poids 74 % |
| 7 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 806 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 570 838 $ Poids 74 % |
| 8 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 614 359 $ Poids 70 % |
| 9 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 673 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 804 803 $ Poids 70 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 814 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 638 597 $ Poids 68 % |
| 11 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 440 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 672 416 $ Poids 66 % |
| 12 | 4681, rue Mary-Cormier, Québec 2025-07-25 · 607 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 751 582 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.