4348 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 102,1 m² · constr. 1997 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397878888010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149172
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027397878888010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 592 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 412 927 $ Poids 84 % |
| 2 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 156 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 151 907 $ Poids 83 % |
| 3 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 458 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +25 696 $ | 496 481 $ Poids 82 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 454 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 432 281 $ Poids 78 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 725 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 354 915 $ Poids 77 % |
| 6 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 33 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 527 360 $ Poids 74 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 811 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 543 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 161 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 643 141 $ Poids 72 % |
| 9 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 759 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 836 $ Poids 70 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 895 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 726 677 $ Poids 66 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 904 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 598 $ Poids 64 % |
| 12 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 803 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 040 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.