1478 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 92 m² · constr. 1987 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397879084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149132
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027397879084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
547 600 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 198 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 474 170 $ Poids 85 % |
| 2 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 79 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 586 708 $ Poids 75 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 857 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 660 487 $ Poids 71 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 775 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 508 785 $ Poids 68 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 494 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 370 685 $ Poids 67 % |
| 6 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 952 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 642 676 $ Poids 64 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 826 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 683 500 $ Poids 62 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 740 208 $ Poids 58 % |
| 9 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 062 $ Poids 58 % |
| 10 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 251 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 141 204 $ Poids 54 % |
| 11 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 749 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 339 274 $ Poids 54 % |
| 12 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 667 428 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.